但我們也多次強調，作為跟北京遙相呼應的另一個超級大城市上海，似乎並沒有北京這麼猛，調控也不如北京這麼堅決。不過，就在最近兩天，讓我們修正瞭這個判斷，上海是不鳴則已一鳴驚人。先是推出瞭一價清，堵死瞭開發商玩花招的退路，告訴你們要嚴格按照規定，開發商賣房子、車位等附屬設施的時候，應嚴格按照備案價銷售，不得收取電商費、團購費、茶水費等其他任何價款或費用;不得以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，使購房人接受商品或者服務價格。房價、車位價格都需要向政府備案，定價不合理的，政府部門可以要求“房地產開發企業重新申報備案”。如果備案後需要調價，也需要政府部門同意。商品房、車位等附屬設施的銷售都采台中清化糞池取“價格承諾制”，要在銷售現場明碼標價(包括價格，以及價格有效期)、公示價格承諾書。一旦查到違規，暫停網簽資格甚至吊銷開發企業資質。
這個政策的針對性相當強，上有政策下有對策，開發商針對政府限價開始玩起瞭文字遊戲，把房價拆成瞭房子和裝修兩部分，有的還要加什麼茶水費從而暗地裡漲價。而一價清的政策就是斷瞭開發商的念想。封殺瞭私下亂加價的空間。這樣更有助於政府對真實房價的把控。
還沒容得我們為一價清叫好，上海再接再厲，就好像是在隔空回應任先生的最新觀點，地價推動房價一樣。昨天，進一步推出重要政策，讓兩傢地方國企低價獲得土地，然後試點隻租不售的長效調控模式。重點不是隻租不售，重點是低價，低價到什麼程度呢，隻有周邊土地價格16%，樓面價不到6000塊錢。這兩塊土地將為浦東張江和嘉定新城帶來將近1900套可租賃的房源。試想一下不到6000塊錢的每平米的成本，這個價格基本回到瞭12年前，大概拍蝸居的那個年代。如果按照當地租金的一半出租，估計都有很大的利潤空間。租售比至少能達到5%左右。
台中化糞池清理上海的政策是對最近租房市場建設最好的回應，地方國企牽頭，土地幾乎白送，未來必然加大租房市場房源供給，而且還積極探索讓這種模式產生利潤空間，從而變成長久的調控機制。國企隻租不售，也就是我們說的B2C的模式，後續引入物業服務公司，當然可以解決戶口存放以及子女教育的問題，還可以變成長租房，穩定住房人的預期。如果你在上海有購房資格，那麼對你來說，在買房之外，租房也許會成為一個很好的選擇。買房還是租房，對你的生活已經沒影響的話，那麼顯然租賃更加劃算。你用上海買房的錢，隨便做個理財就可以租房一輩子。至於房租會不會漲，在未來租房市場超級供給的背景下，房租不降就不錯瞭，根本就沒有漲價的空間。記住價格是由供需決定的，而不是成本決定的。最近有消息表明，全國人民的租房壓力極大，已經占到瞭收入的40%，上海北京的房租壓力更，北京已經占到瞭收入的台中市化糞池清理58%，北京每人房租月支出平均是2700元，估計上海應該也差不多。一個月的收入6成拿去交房租瞭，這種價格已經接近極限。不是房東不想漲房租，而是大傢實在租不起瞭。
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